服务领域

律所动态

成功案例

关天研究

奉贤区奉城镇人民政府宅基地置换方案变化(2017与2020)

                        奉贤区奉城镇人民政府宅基地置换方案变化(20172020


2017

2020

拆旧范围

 

22万伏高压线塔基中心线两侧各20米内宅基地;浦东铁路外轨中心线两侧各30米内的宅基地

本次拆旧范围包括《上海市奉贤区奉城镇郊野单元(村庄)规划(2017-2035年)》中集建区域外涉及的39个村近期B类(零散宅基地)减量农户的宅基地,涉及农户约3661

 

核准面积

以奉贤县人民政府核发的农村城乡宅基地使用证登记的批准或发证土地面积取最大值及镇政府审批认定的宅基地土地面积为准

以原奉贤县人民政府核发的农村城乡宅基地使用证登记的批准或发证土地面积及镇政府审批认定的宅基地土地面积为准

 

新增人口及面积

项目区范围内宅基地农户现有户籍人口较原发证人口中的新增人口,符合本细则规定并自愿参与本细则规定的宅基地置换的,可按本细则规定进行宅基地置换。核准的新增人口可按每人24平方米标准(独生子女为48平方米/人)在核准面积基础上增加。新增人口须与原发证人口有父母/子女(包括岳父、岳母/女婿、媳妇)关系,并符合《奉贤区农村村民住房建设管理试行办法》规定的村民建房条件。有下列情形不计入新增人口:

 

1)在他处有宅基地使用证登记材料和房屋批建批复中有记载;

 

2)在他处已享受过福利分房、国家住房补贴的(如夫妻一方在婚前已享受过福利分房、国家住房补贴的,该人员不予计入;如属于婚后享受过福利分房、国家住房补贴的,夫妻双方均不予计入);

 

3)在他处已享受过房屋动迁(征收)补偿安置的;

 

4)公务员不予计入(包括参公人员)。

 

项目区范围内宅基地农户现有户籍人口较原发证人口中的新增人口,符合本细则规定并自愿参与本细则规定的宅基地置换的,可按本细则规定进行宅基地置换。核准的新增人口可按每人20平方米标准(独生子女为40平方米/人)在核准面积基础上增加。新增人口须与原发证人口有父母/子女(包括岳父、岳母/女婿、媳妇)关系,并符合《奉贤区农村村民住房建设管理试行办法》规定的村民建房条件。有下列情形不计入新增人口:

 

1)在他处有宅基地使用证登记材料和房屋批建批复中有记载;

 

2)在他处已享受过福利分房、国家住房补贴的(如夫妻一方在婚前已享受过福利分房、国家住房补贴的,该人员不予计入;如属于婚后享受过福利分房、国家住房补贴的,夫妻双方均不予计入);

 

3)在他处已享受过房屋动迁(征收)补偿安置的;

 

4)公务员不予计入(包括参公人员)。

 

置换方式

 

项目区范围内宅基地农户核准面积可以户为单位等面积购买奉馨院四期地块(位于团青公路南侧、新奉公路东侧)配套商品房,单价为2478/平方米。核准面积如有疑义的,以奉贤区规土局认定为准

项目区范围内每户宅基地农户可购置换商品房面积原则上不得超出核准面积,如因房型搭配等原因导致超出的,每户(按原宅基证计户)不得超出10平方米超出10平方米部分按交房时房管局核准市场价+2478/平方米

 

项目区范围内宅基地农户自愿放弃购买置换商品房的,按12500/平方米对核准宅基地面积进行货币补偿。

此次置换方式为产权房安置,置换时安置地块分区规划,属奉城片区各村为奉城集建区,属洪庙片区各村为洪庙集建区,属塘外片区各村为塘外集建区。

 

项目区范围内宅基地农户按新政策规定(实物安置)购买配套商品房,单价为2478/平方米(以批复方案为准)。实物安置面积按照4人及4人以下户不超过180平方米,人口超过4人的,可按照每人20平方米标准增加建筑面积。

 

宅基地置换农户的安置面积原则上不得超出核准面积,如因房型搭配等原因导致超出的,限每户(按原宅基证计户)不得超出20平方米。

 

原则上每户最少购买1套安置房。农户置换产权房后剩余安置面积,按单价12500/平方米(以批复方案为准)进行货币化补偿。每户产权房安置面积最多不得超过200平方,超出部分按货币化补偿。鼓励置换农户以户为单位参与农民宅基地权益股权化改革,采取实物或货币换股权的方式进行置换。

 

拆旧区农户资产核定

 

项目区范围内宅基地农户现有宅基中合法建筑面积(以宅基证及政府建房批准文件为准)、装修及附属设施经公示无异议后按评估价格补偿重置价。现有宅基中违法建筑面积不做补偿,但项目区范围内宅基地农户如存在新增人口情况,且符合《奉贤区农村村民住房建设管理试行办法》规定村民建房条件而未建的,宅基证及政府批准文件外现有建筑面积小于或等于相应可建未建的面积,可计入有效建筑面积计算。

 

项目区范围内宅基地农户现有宅基中合法建筑面积(以宅基证及政府建房批准文件为准)、装修及附属设施经公示无异议后按评估价格补偿重置价。现有宅基中违法建筑面积不做补偿,但项目区范围内宅基地农户如存在新增人口情况,且符合《奉贤区农村村民住房建设管理试行办法》规定村民建房条件而未建的,宅基证及政府批准文件外现有建筑面积小于或等于相应可建未建的面积,可计入有效建筑面积计算。

 

补助费

 

采用宅基地置换购买商品房方式的农户在项目取得批复并且启动拆旧工作后,农户须自愿签订《宅基地置换协议》,并自上缴旧房钥匙、宅基地使用证和相关产权证明材料起至分房后3个月内,按相应核准面积补助8/平方米/月(不足一月部分按实际比例测算)。

采用货币安置的农户,在项目取得批复并且启动拆旧工作后,并自上缴旧房钥匙、宅基地使用证和相关产权证明材料起至分房后3个月内,按相应核准面积补助8/平方米/月(补助款截止时间最终以结算通知为准,不足一月部分按实际比例测算)。

 

在项目取得批复并且启动拆旧工作后,农户须自愿签订《宅基地置换协议》,并自上缴旧房钥匙、宅基地使用证和相关产权证明材料起至分房后3个月内,按相应核准面积补助8/平方米/月(不足一月部分按实际比例测算)。补助费截止时间和发放以置换协议为准。

 

结算方式

 

采用宅基地置换购买商品房方式的农户的评估价格补偿重置价补偿款补偿费在分房后3个月内予以结算。

采用货币安置的农户,自农户自愿签订《宅基地置换协议》并上缴旧房钥匙、宅基地使用证和相关产权证明材料起3个月内予以结算。

 

置换农户的评估价格补偿重置价、补偿款在分房后3个月内予以结算。

 

监督与投诉

 

为规范宅基地置换工作,维护农户的合法权益,在实施操作过程中做到程序规范、公平补偿,宅基地置换工作指挥部将遵循公开的原则,对每户置换农户的面积认定、人口认定、补偿结果情况予以公示,并接受群众监督。

 

为规范宅基地置换工作,维护农户的合法权益,宅基地置换工作指挥部将遵循公开的原则,在实施操作过程中做到程序规范、公平补偿,对每户置换农户的面积认定、人口认定、补偿结果情况予以公示,并接受群众监督。

 

其他事项

 

1.买卖房屋农户可不列入计划。

 

2.根据本方案已享受宅基置换的人员,在今后不得享受建房政策。

 

3. 未尽事宜由奉城镇宅基地置换领导小组讨论决定。

4. 该细则最终解释权归奉城镇宅基地置换领导小组。

 

 

1.买卖房屋农户可不列入计划。

 

2.根据本方案已享受宅基置换的人员,在今后不得享受建房政策。

 

3.未尽事宜由奉城镇“农民相对集中居住”领导小组讨论决定,最终解释权归奉城镇“农民相对集中居住”领导小组。