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上海关天律师事务所 上海关天律师事务所(以下简称“关天律所”)创立于2012年10月12日,是由司法部批准设立的合伙制律师事务所。关天所一直坚持法律服务专业化、规范化理念,在不断快速、稳健的壮大律所规模。朝气蓬勃、充满活力及创新精... 详细>>

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成功案例

商品房面积出现误差怎么处理?

摘要:业主在收房时,发现房子实际面积与合同约定的面积有出入,该怎么处理?下面小编为大家详细介绍。

我们需要情分况处理:

一、面积误差比绝对值在3%以内(包含3%)

这种情况按照合同约定的价格来计算,即多退少补。如果购房者要求解除合同的,法院是不予支持的。

二、面积误差比绝对值超过3%的

该种情况购房者有两种选择:第一种如果购房者要求解除合同的并要求返还已付房款的及利息的,法院应予支持。

第二种如果购房者同意继续履行的,房屋的实际面积大于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内的,适用多退少补;超过3%的部分的由出卖人自己承担,即购房者不需要补足多出面积的费用。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内的,多退少补,卖房者需要退还购房者多交的费用。超过误差比3%的由卖房者双倍返还购房者。

如何计算面积的误差比:

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

如果合同有约定的按约定处理,如果没有约定的,就按上述进行处理。需要注意的是,在购房的过程中最好通过专业机构进行测量,为免以后发生纠纷,损害自己的权益。


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