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成功案例

买房定金能不能退?

摘要:买房交定金,这是房屋交易常见的现象。交了定金,要退有一定的难度,若符合法定情形,收取定金一方不退也得退。下面由小编详细讲解。

买房定金可以退,但要符合法定情形才可以。

1、法律依据

我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”

此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

2、具体情形

符合退还定金的情况有以下两种:

1. 开发商没有销售资质(如:没有预售许可证),法律是支持退还定金的。

2. 如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致,合同签订失败,购房定金是要退还的。


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